|  |  | | Zarządzanie nieruchomościami,
Administrowanie nieruchomościami,
Obsługa techniczna (usuwanie awarii, naprawy i remonty)
Obsługa służb pożądkowych, na i wokół nieruchomości (utrzymanie czystości i pielęgnacja terenów zieleni)
Zarządzanie nieruchomościami jest to działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomości. Polega ona na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości:
- prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości,
- planowaniu krótko- i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości,
- doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.
Według ustawy zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Do podstawowych aspektów zarządzania nieruchomościami należą:
- zarządzanie operacyjne
- zarządzanie strategiczne
- planowanie ekonomiczno-finansowe
- planowanie techniczno-budowlane
Cele właściciela nieruchomości określają stosowaną strategię osiągnięcia wyznaczonego celu:
- cele finansowe: preferowane przez właściciela oczekującego dochodów z nieruchomości, właściciel w tym przypadku sam nie korzysta z nieruchomości lub korzysta w niewielkim, ograniczonym zakresie,
- cele utylitarne (użytkowe): preferowane przez właściciela korzystającego z nieruchomości, który oczekuje spełnienia określonej funkcji użytkowej,
- cele społeczno-gospodarcze: preferowane przez właściciela publicznego.
Wymienione wyżej cele często występują łącznie, a jeden z nich jest dominujący.
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Do prawidłowego prowadzenia działalności w tym zakresie niezbędna jest wiedza z wielu dziedzin:
- prawa
- gospodarki nieruchomości
- cywilnego
- postępowania administracyjnego,
- budowlanego, geodezyjnego i kartograficznego
- finansowego,
- i innych,
- zarządzanie,
- rachunkowości i finansów,
- ekonomii,
- budownictwa (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i inne),
- gospodarki przestrzennej (planowania i zagospodarowania przestrzennego),
- ubezpieczeń,
- i wiele innych.
Ponadto specyfika pewnych nieruchomości narzuca konieczność, oprócz podstawowej znajomości wyżej wymienionych dziedzin, także szczegółowej znajomości określonych zagadnień, np.:
- zagadnień ochrony zabytków,
- zagadnień z zakresu prawa wodnego,
- i wiele innych.
Zarządzanie nieruchomościami a administrowanie
Administracja, Administrowanie, jest to wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z obsługą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomością jest więc znacznie szerszym zakresem działalności, choć najczęściej prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje również jej administrowanie.
Administrowanie obejmuje takie czynności jak:
* bieżące kontrole i przeglądy techniczne,
* naprawy i konserwacja bieżąca,
* sprzątanie,
* wywóz odpadów bytowych,
* itp.
Osoby, którym nadano uprawnienia i licencje zawodowe, podlegają wpisowi odpowiednio do CENTRALNEGO REJESTRU: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości. Z dniem wpisu do właściwego rejestru osoby te uzyskują prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio jako rzeczoznawcy majątkowi, licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub licencjonowani zarządcy nieruchomości.
ZAPRASZAM do współpracy, a ustalenie warunków jest negocjowane indywidualnie do potrzeb i zadań nieruchomości.
Ze swojej strony zapewniam rozsondne ceny, jak również jestem otwarty na realizowanie indywidualnych projektów zleconiodawców.
Analiza wymiaru wynagrodzenia, dla zarządzania nieruchomościami.
| Powierzchnia użytkowa nieruchomości |
stawka za 1m2 (np. 500m2 x 0,20zł/1m2 = 100,00zł) |
|
| 0,10 zł |
0,15 zł |
0,20 zł |
0,25 zł |
0,30 zł |
0,35 zł |
0,40 zł |
0,45 zł |
0,50 zł |
|
| 500 |
m2 |
50,00 zł |
75,00 zł |
100,00 zł |
125,00 zł |
150,00 zł |
175,00 zł |
200,00 zł |
225,00 zł |
250,00 zł |
|
| 1000 |
m2 |
100,00 zł |
150,00 zł |
200,00 zł |
250,00 zł |
300,00 zł |
350,00 zł |
400,00 zł |
450,00 zł |
500,00 zł |
|
| 1500 |
m2 |
150,00 zł |
225,00 zł |
300,00 zł |
375,00 zł |
450,00 zł |
525,00 zł |
600,00 zł |
675,00 zł |
750,00 zł |
|
| 2000 |
m2 |
200,00 zł |
300,00 zł |
400,00 zł |
500,00 zł |
600,00 zł |
700,00 zł |
800,00 zł |
900,00 zł |
1 000,00 zł |
|
| 2500 |
m2 |
250,00 zł |
375,00 zł |
500,00 zł |
625,00 zł |
750,00 zł |
875,00 zł |
1 000,00 zł |
1 125,00 zł |
1 250,00 zł |
|
| 3000 |
m2 |
300,00 zł |
450,00 zł |
600,00 zł |
750,00 zł |
900,00 zł |
1 050,00 zł |
1 200,00 zł |
1 350,00 zł |
1 500,00 zł |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Powierzchnia użytkowa nieruchomości |
|
| 0,55 zł |
0,60 zł |
0,65 zł |
0,70 zł |
0,75 zł |
0,80 zł |
0,85 zł |
0,90 zł |
0,95 zł |
1,00 zł |
| 500 |
m2 |
275,00 zł |
300,00 zł |
325,00 zł |
350,00 zł |
375,00 zł |
400,00 zł |
425,00 zł |
450,00 zł |
475,00 zł |
500,00 zł |
| 1000 |
m2 |
550,00 zł |
600,00 zł |
650,00 zł |
700,00 zł |
750,00 zł |
800,00 zł |
850,00 zł |
900,00 zł |
950,00 zł |
1 000,00 zł |
| 1500 |
m2 |
825,00 zł |
900,00 zł |
975,00 zł |
1 050,00 zł |
1 125,00 zł |
1 200,00 zł |
1 275,00 zł |
1 350,00 zł |
1 425,00 zł |
1 500,00 zł |
| 2000 |
m2 |
1 100,00 zł |
1 200,00 zł |
1 300,00 zł |
1 400,00 zł |
1 500,00 zł |
1 600,00 zł |
1 700,00 zł |
1 800,00 zł |
1 900,00 zł |
2 000,00 zł |
| 2500 |
m2 |
1 375,00 zł |
1 500,00 zł |
1 625,00 zł |
1 750,00 zł |
1 875,00 zł |
2 000,00 zł |
2 125,00 zł |
2 250,00 zł |
2 375,00 zł |
2 500,00 zł |
| 3000 |
m2 |
1 650,00 zł |
1 800,00 zł |
1 950,00 zł |
2 100,00 zł |
2 250,00 zł |
2 400,00 zł |
2 550,00 zł |
2 700,00 zł |
2 850,00 zł |
3 000,00 zł |
W budynkach wielorodzinnych, budowanych z wielkiej płyty (w latach 70-90 ubiegłego wieku) można przyjąć, że w jednej klatce na jednym piętrze, powierzchnia użytkowa wynosi 100 m2, co stanowi przy 10 lokalach, powierzchnia użytkowa wynosi około 500 m2.
Do dyspozycji i na życzenie POGOTOWIE TECHNICZNE.
|
|
|
